撤市設區後從化、增城會否納入限購區域?五年上漲37%的從化房價會不會進一步上漲……由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會主辦的從化房SD記憶卡地產發展論壇昨日舉行,針對一系列熱點問題展開討論。
  廣州市房協秘書長許國碧在會上表示,希望保持政策的延續性,在從化、增城繼續執行“限價不限購”的差異化調控政策。褐藻醣膠他還表示,希望開發企業不要因為有政策利好而盲目漲價。
  ■聚焦
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  交通到位當鋪 後市看好
  “我相信從化撤市設區之後,從化會有非常好的前景和未來,就像從化地圖一樣,像一個V字。”廣州市城市規劃編製研究中心副主任蔡雲楠表示,裝潢從化將規劃建設一系列旅游環線、快速路,2016年地鐵14號線按照計劃會開通,使得市民可以快速到達從化。
  廣州市地鐵設計院相關負責人介紹,地鐵14號線主體線路呈南北走向,經過設計裝潢越秀區、白雲區和從化,主要服務從化與中心城區的快速連線,兼顧周邊組團的發展和引導功能。該線路從廣州火車站至從化良口,全長92.6公里,由於該線路運營長度太長,綜合考慮,主要開行大站停列車與站站停列車,從江浦經嘉禾望崗至紀念堂,快車55.7分鐘,慢車是72分鐘。備受關註的海珠環島新型有軌電車試驗段正線軌道已於去年11月動工,而未來從化也將建設新型有軌電車。
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  窪地價位 限購堪憂
  從化、增城撤市設區後,會否加入限購的行列?兩地房價會不會猛漲……備受關註的一系列問題,在昨日的論壇上引起了專家們的探討。
  據瞭解,從化總體樓價走勢平穩,價格基本維持在7000元/㎡。自撤市設區之後,雖然在一定程度上刺激了從化樓市的成交增長,但從化與鄰近的廣州區域樓價仍存在很大的差異,價格窪地依然明顯。“撤市設區對從化、增城來說是明顯的利好,這兩個區的價格處於窪地狀態。”合富輝煌首席分析師黎文江認為,增城、從化兩區大量的商品住宅成交有利於拉低廣州市成交均價,一旦限購,將對旅游度假地產等從化房地產高端市場形成巨大衝擊。黎文江做了這樣一個調查:在從化溫泉鎮某一個別墅的客戶來源中,來自廣州其他區的購房客占了80%左右,從化本身購房客只有8%,珠三角其他城市的購房客只占7%。
  黎文江說,從高端市場來說,從化是主打生態旅游,一旦限購,對於旅游地產是一大衝擊,對於當地的市場也是很大的衝擊。“在價格上漲方面,現在是有衝動的,但是還沒有行動。如果價格過快上漲的話,會降低購買率,我們希望目前不要漲價,漲價的話會導致限購的後果。”
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  未來進入上升通道
  撤市設區後從化樓市往哪裡走,應該從哪些方向發力?“地價處於快速上升的通道當中,研究的結果令我們很吃驚,珠三角過去10年的地價上漲22%。”省房協理事趙卓文說,從化市場特征明顯,產品結構不平衡,從化樓市圍繞溫泉、度假、高端產品,這些都是非常有機會的。“從化的土地價值被低估,因為規劃問題、基礎設施等原因,從化的地價是低的,地價需要重新評估,進入上升通道是未來的趨勢。”趙卓文提出,從化房地產在新的階段需要找到新的定位。
  暨南大學教授胡剛則指出,在此之前,番禺、花都等地撤市設區的經驗教訓可以給從化提供一些借鑒。
  南方日報記者 鄭佳欣 蔣勁勁
  實習生 吳丹  (原標題:“不要因為政策利好而盲目漲價”)
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