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　　撤市設區後從化、增城會否納入限購區域？五年上漲37%的從化房價會不會進一步上漲……由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會主辦的從化房SD記憶卡地產發展論壇昨日舉行，針對一系列熱點問題展開討論。
　　廣州市房協秘書長許國碧在會上表示，希望保持政策的延續性，在從化、增城繼續執行“限價不限購”的差異化調控政策。褐藻醣膠他還表示，希望開發企業不要因為有政策利好而盲目漲價。
　　■聚焦
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　　交通到位當鋪 後市看好
　　“我相信從化撤市設區之後，從化會有非常好的前景和未來，就像從化地圖一樣，像一個V字。”廣州市城市規劃編製研究中心副主任蔡雲楠表示，裝潢從化將規劃建設一系列旅游環線、快速路，2016年地鐵14號線按照計劃會開通，使得市民可以快速到達從化。
　　廣州市地鐵設計院相關負責人介紹，地鐵14號線主體線路呈南北走向，經過設計裝潢越秀區、白雲區和從化，主要服務從化與中心城區的快速連線，兼顧周邊組團的發展和引導功能。該線路從廣州火車站至從化良口，全長92.6公里，由於該線路運營長度太長，綜合考慮，主要開行大站停列車與站站停列車，從江浦經嘉禾望崗至紀念堂，快車55.7分鐘，慢車是72分鐘。備受關註的海珠環島新型有軌電車試驗段正線軌道已於去年11月動工，而未來從化也將建設新型有軌電車。
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　　窪地價位 限購堪憂
　　從化、增城撤市設區後，會否加入限購的行列？兩地房價會不會猛漲……備受關註的一系列問題，在昨日的論壇上引起了專家們的探討。
　　據瞭解，從化總體樓價走勢平穩，價格基本維持在7000元/㎡。自撤市設區之後，雖然在一定程度上刺激了從化樓市的成交增長，但從化與鄰近的廣州區域樓價仍存在很大的差異，價格窪地依然明顯。“撤市設區對從化、增城來說是明顯的利好，這兩個區的價格處於窪地狀態。”合富輝煌首席分析師黎文江認為，增城、從化兩區大量的商品住宅成交有利於拉低廣州市成交均價，一旦限購，將對旅游度假地產等從化房地產高端市場形成巨大衝擊。黎文江做了這樣一個調查：在從化溫泉鎮某一個別墅的客戶來源中，來自廣州其他區的購房客占了80%左右，從化本身購房客只有8%，珠三角其他城市的購房客只占7%。
　　黎文江說，從高端市場來說，從化是主打生態旅游，一旦限購，對於旅游地產是一大衝擊，對於當地的市場也是很大的衝擊。“在價格上漲方面，現在是有衝動的，但是還沒有行動。如果價格過快上漲的話，會降低購買率，我們希望目前不要漲價，漲價的話會導致限購的後果。”
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　　未來進入上升通道
　　撤市設區後從化樓市往哪裡走，應該從哪些方向發力？“地價處於快速上升的通道當中，研究的結果令我們很吃驚，珠三角過去10年的地價上漲22%。”省房協理事趙卓文說，從化市場特征明顯，產品結構不平衡，從化樓市圍繞溫泉、度假、高端產品，這些都是非常有機會的。“從化的土地價值被低估，因為規劃問題、基礎設施等原因，從化的地價是低的，地價需要重新評估，進入上升通道是未來的趨勢。”趙卓文提出，從化房地產在新的階段需要找到新的定位。
　　暨南大學教授胡剛則指出，在此之前，番禺、花都等地撤市設區的經驗教訓可以給從化提供一些借鑒。
　　南方日報記者 鄭佳欣 蔣勁勁
　　實習生 吳丹　　（原標題：“不要因為政策利好而盲目漲價”）